336 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 206 300 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 175,8 m² · constr. 1931 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 500 $
Rôle antérieur 1 198 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00308600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
1 198 700 $
ID provincial
66047923572272600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 187 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 500 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 683 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 481 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 528 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 537 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 759 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 936 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 708 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 134 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 391 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 825 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 504 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 065 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 241 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 365 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 554 270 $ Poids 61 % |