332 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 231 800 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 179,4 m² · constr. 1900 · terrain 347,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 600 $
Rôle antérieur 1 187 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00308700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
820 300 $
Rôle antérieur
1 187 300 $
ID provincial
66047923572391900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 179 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 586 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 486 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 698 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 721 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 514 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 347 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 639 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 746 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 833 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 694 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 087 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 818 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 378 $ Poids 67 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 574 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +76 131 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 585 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 508 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 388 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 357 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 390 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 939 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 143 885 $ Poids 60 % |