330 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 422 300 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 193,8 m² · constr. 1925 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 600 $
Rôle antérieur 1 297 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923572737930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00809100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
852 400 $
Rôle antérieur
1 297 000 $
ID provincial
66047923572737930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 0 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 504 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 847 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 505 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 757 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 238 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 685 830 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 472 m · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 261 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 923 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 615 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −80 025 $ | 1 429 447 $ Poids 78 % |
| 7 | 640, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-10-08 · 660 m · Vendu 761 018 $ (3 602 $/m²) 211,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −76 102 $ | 653 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 513 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 562 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 758 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 978 149 $ Poids 69 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 81 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 493 916 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 931 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +129 628 $ | 1 476 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 919 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 349 842 $ Poids 67 % |