36 Rue PARKSIDE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 526 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 288,8 m² · constr. 1914 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 500 $
Rôle antérieur 1 415 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580136440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
1 028 600 $
Rôle antérieur
1 415 800 $
ID provincial
66047923580136440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 563 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 539 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 653 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 843 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 376 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 736 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 395 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 895 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 667 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 501 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +119 174 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 940 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 888 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 284 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 255 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −58 181 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 420 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 218 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −157 772 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 727 447 $ Poids 55 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 174 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +74 578 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 971 677 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 477 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +127 052 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 609 466 $ Poids 49 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +123 220 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 105 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 992 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +153 393 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 2 475 558 $ Poids 41 % |