312 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 190,5 m² · constr. 1896 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 300 $
Rôle antérieur 1 231 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923581068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00309400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
1 231 200 $
ID provincial
66047923581068100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 83 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 401 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 728 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 411 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 744 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 147 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 437 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −98 025 $ | 1 361 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 669 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 867 702 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 828 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −68 225 $ | 1 267 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 867 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 154 874 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 35 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −63 413 $ · Ajust. âge −135 950 $ | 1 286 111 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 617 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 1 098 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 382 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 518 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 138 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 142 $ Poids 64 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +72 803 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 044 $ Poids 62 % |