265-267 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 163,5 m² · constr. 1948 · terrain 229,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 524 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923581582740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04805900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66047923581582740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 18 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 126 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 82 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 753 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 711 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 009 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 549 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 100 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 221 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 427 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 543 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 884 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 731 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 531 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 737 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 371 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −65 458 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 493 207 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 595 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 907 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 726 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 142 974 $ Poids 65 % |