1 Rue PARKSIDE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 160 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 279,3 m² · constr. 1924 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923582662750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03300100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66047923582662750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 75 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 570 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 592 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 421 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 720 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 382 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −72 282 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 793 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 477 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +85 073 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 906 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 819 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 851 354 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 428 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 103 603 $ Poids 66 % |
| 7 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 61 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 029 619 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 560 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +99 928 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 652 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +102 719 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 084 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 266 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 245 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −81 020 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 397 757 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 564 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +148 200 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 656 772 $ Poids 48 % |