235 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 135,6 m² · constr. 1916 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 649 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590398040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66047923590398040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 247 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 764 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 543 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 003 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 234 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 127 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 134 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 613 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −20 030 $ | 414 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 53 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 940 $ Poids 77 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 639 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 947 841 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 874 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 951 $ Poids 68 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 815 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 668 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 453 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 855 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 830 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 955 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 850 $ Poids 61 % |