238 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 354 900 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 220,5 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 200 $
Rôle antérieur 1 078 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591430930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00310200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
1 078 900 $
ID provincial
66047923591430930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 424 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 639 203 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 507 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 558 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 521 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 978 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 188 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 655 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 820 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 873 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 284 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 721 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 265 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +126 569 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 867 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 710 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 471 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 575 421 $ Poids 68 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 103 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 775 126 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 292 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 160 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 728 340 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 251 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 661 045 $ Poids 64 % |