248 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 373 100 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 190,5 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 400 $
Rôle antérieur 1 215 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591478540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00810100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
760 200 $
Rôle antérieur
1 215 400 $
ID provincial
66047923591478540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 90 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 744 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 358 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 695 186 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 315 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 583 780 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 567 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 970 422 $ Poids 82 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 729 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 370 774 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 781 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 472 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 495 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 174 363 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 270 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 756 735 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 171 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −63 413 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 517 226 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 71 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 033 142 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 909 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 791 $ Poids 61 % |