247 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 416 000 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 202,9 m² · constr. 1924 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 200 $
Rôle antérieur 1 307 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923592662330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00804200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
864 000 $
Rôle antérieur
1 307 300 $
ID provincial
66047923592662330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 393 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 861 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 351 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 795 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 190 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +54 380 $ | 1 516 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 718 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 373 324 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 813 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +122 805 $ | 1 501 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 583 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 999 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 323 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge +84 955 $ | 1 589 168 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 285 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 758 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 272 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 604 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −78 654 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 720 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 113 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 035 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 592 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −71 129 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 506 901 $ Poids 62 % |