31 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 187,9 m² · constr. 1948 · terrain 580,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 000 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404958080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01802300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 200 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66047933404958080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 83 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 463 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 422 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 733 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 382 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 964 335 $ Poids 89 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 354 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 258 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 528 099 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 542 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 580 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 739 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 647 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 638 298 $ Poids 74 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 820 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 394 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 520 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 167 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 96 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 323 802 $ Poids 70 % |