2 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 203,2 m² · constr. 1960 · terrain 361,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 664 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406261960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66047933406261960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 65 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 228 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 516 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 214 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 796 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 347 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 000 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 329 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 835 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 237 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −77 536 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 914 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 374 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 586 235 $ Poids 73 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 780 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 444 158 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 227 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −70 248 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 507 783 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 914 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 102 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 139 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 431 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +77 327 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 635 991 $ Poids 68 % |