161 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 598 400 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 234,2 m² · constr. 1928 · terrain 547,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 900 $
Rôle antérieur 1 433 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933408117640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 300 $
Valeur bâtiment
838 600 $
Rôle antérieur
1 433 200 $
ID provincial
66047933408117640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 187 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 547 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 289 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 598 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 210 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 583 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 902 904 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 304 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 870 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 209 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 551 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 360 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −76 817 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 744 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 185 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 790 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 278 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 095 053 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 876 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 232 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 400 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +77 972 $ · Ajust. âge +81 570 $ | 1 645 017 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 465 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 487 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 622 437 $ Poids 63 % |