72 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 155 m² · constr. 1929 · terrain 217,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 787 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416241410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01701900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
66047933416241410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 151 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 300 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 607 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 019 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 428 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 285 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 292 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 751 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 822 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 679 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 581 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 082 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 768 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 089 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 392 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 077 156 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 228 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 327 988 $ Poids 69 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 432 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 110 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +6 009 $ | 469 104 $ Poids 69 % |