126 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 394 700 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 212,1 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 800 $
Rôle antérieur 1 219 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417077630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05108300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
1 219 600 $
ID provincial
66047933417077630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 343 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 546 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 168 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 947 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 120 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 153 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 533 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 129 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +91 938 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 833 172 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 495 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 855 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 49 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 613 694 $ Poids 79 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 632 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 473 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 539 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 627 895 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 231 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +68 602 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 020 996 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 741 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 694 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 228 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 921 489 $ Poids 67 % |