115 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 636 700 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 272,8 m² · constr. 1929 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 600 $
Rôle antérieur 1 551 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417689060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
1 147 700 $
Rôle antérieur
1 551 900 $
ID provincial
66047933417689060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 258 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 614 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 181 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 740 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 504 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 863 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 313 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 883 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 475 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 254 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 233 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −89 683 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 816 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 30 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +81 370 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 668 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 597 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +84 645 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 569 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 74 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +128 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 672 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 528 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 986 450 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 116 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +134 323 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 712 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 130 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +181 911 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 2 023 172 $ Poids 53 % |