131 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 188 000 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 209,7 m² · constr. 1912 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 600 $
Rôle antérieur 963 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418498130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04402200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
963 600 $
ID provincial
66047933418498130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 446 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +40 935 $ | 1 442 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 154 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 829 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 46 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +82 043 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 823 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 216 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 646 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 204 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −51 143 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 473 488 $ Poids 80 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 551 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 319 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 154 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −63 167 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 361 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 609 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 849 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 217 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 981 136 $ Poids 73 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 489 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −27 190 $ | 1 456 990 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 119 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 690 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 769 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 524 $ Poids 66 % |