14 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 234 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 228,4 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 1 201 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933424815660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02202200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
1 201 400 $
ID provincial
66047933424815660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 330 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 890 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 248 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 581 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 239 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 807 563 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 314 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 495 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 465 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 119 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 582 $ · Ajust. âge +115 983 $ | 1 582 065 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 521 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 244 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 544 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 332 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 499 793 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 613 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 692 210 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 295 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 080 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 613 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −97 637 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 723 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 295 366 $ Poids 60 % |