84 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 356 800 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 189,3 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 200 $
Rôle antérieur 1 314 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427131410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05108900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
884 300 $
Rôle antérieur
1 314 600 $
ID provincial
66047933427131410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 216 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 739 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 242 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 857 621 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 139 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 967 613 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 284 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 468 348 $ Poids 93 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 575 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 398 590 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 297 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 585 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 494 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 643 409 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 259 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 171 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 322 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 539 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 133 $ Poids 77 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 559 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 833 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 086 $ Poids 68 % |