80 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 341 000 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 218,7 m² · constr. 1927 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 100 $
Rôle antérieur 1 148 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427270670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05109000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
1 148 700 $
ID provincial
66047933427270670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 15 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 553 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 30 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 804 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 476 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 356 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 103 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 737 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 279 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 294 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 569 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 603 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 743 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 258 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 905 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 230 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +119 148 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 860 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 569 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +81 957 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 444 171 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 818 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 689 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 233 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 056 439 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 668 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +74 773 $ | 1 588 071 $ Poids 64 % |