109 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 138,4 m² · constr. 1917 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 574 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429530770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04802000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66047933429530770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 13 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 283 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 014 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 342 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 958 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 406 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −18 027 $ | 420 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 234 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 151 007 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 136 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 388 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 576 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 773 135 $ Poids 77 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 759 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 268 $ Poids 73 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 714 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 730 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 794 852 $ Poids 71 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 181 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 868 302 $ Poids 69 % |