15 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 162,7 m² · constr. 1920 · terrain 611,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 700 $
Rôle antérieur 1 149 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434189630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
1 149 200 $
ID provincial
66047933434189630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 58 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 355 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 275 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 430 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 098 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 576 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 279 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 905 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 193 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 301 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 585 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 048 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 801 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 37 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 205 873 $ Poids 70 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 739 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 699 035 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 780 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 538 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 699 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 783 $ Poids 66 % |