63 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 176,4 m² · constr. 1914 · terrain 288,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 864 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933437287910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
66047933437287910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 65 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 10 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 911 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 148 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 135 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 253 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −55 245 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 685 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 260 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 428 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 769 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 069 $ Poids 81 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 443 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −56 714 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 222 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 389 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 555 060 $ Poids 77 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 256 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 291 278 $ Poids 77 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 692 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 512 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 383 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 873 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 1 342 207 $ Poids 72 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 361 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −54 673 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 268 288 $ Poids 67 % |