31 Avenue CAMPBELL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 172,1 m² · constr. 1950 · terrain 527,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 970 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933445603670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66047933445603670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 266 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 927 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 397 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 123 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 467 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 291 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 535 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 524 138 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −72 973 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 668 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 721 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 671 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 277 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 1 118 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 543 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 822 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 715 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 541 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 344 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 124 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 407 440 $ Poids 67 % |