34 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 507 400 $
Unifamiliale · 7 770 $/m² · 194 m² · constr. 1934 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 900 $
Rôle antérieur 1 386 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448810860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00313800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
953 700 $
Rôle antérieur
1 386 600 $
ID provincial
66047933448810860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 93 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 316 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 407 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 384 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 758 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 147 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 978 617 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 493 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 484 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 479 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 126 $ Poids 88 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 259 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 660 570 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 336 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 602 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 415 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 457 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 766 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 313 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 159 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +59 967 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 183 947 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 597 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 655 582 $ Poids 72 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 890 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 328 078 $ Poids 67 % |