40 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 181 500 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 161,5 m² · constr. 1977 · terrain 449,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 300 $
Rôle antérieur 1 074 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933458027920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00813860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 300 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
1 074 600 $
ID provincial
66047933458027920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 427 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 161 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +58 148 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 259 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 139 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 094 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 193 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 902 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 468 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 431 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 854 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 193 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 265 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 333 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 102 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 756 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 318 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −72 651 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 486 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 430 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 368 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 966 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 518 183 $ Poids 63 % |