4-6 Chemin BROUGHTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 044 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 261 m² · constr. 1900 · terrain 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 888 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933467658810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 900 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
66047933467658810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 65 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 498 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 526 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 339 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −62 511 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 411 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 445 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 840 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 103 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −206 625 $ | 2 203 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 467 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 432 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 430 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +99 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 404 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +92 625 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 482 197 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 549 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 232 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 419 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +137 924 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 795 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 908 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 798 951 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 832 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 910 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 960 910 $ Poids 57 % |