3 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
943 700 $
Autre · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 659 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933468902180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F00902600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 600 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66047933468902180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 50 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 211 m · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 95 m · Vendu 487 000 $ (5 954 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 228 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 245 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 167 m · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 324 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 349 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 365 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 355 m · Vendu 945 000 $ (3 611 $/m²) 261,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 379 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 355 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 794 $ Poids 64 % |
| 12 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-02-09 · 95 m · Vendu 410 000 $ (5 857 $/m²) 70 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 63 % |