3 Promenade WESTLAND · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 233,6 m² · constr. 1958 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 100 $
Rôle antérieur 1 103 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933475812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04700100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
1 103 200 $
ID provincial
66047933475812610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 140 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 756 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 566 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 597 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 551 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 027 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 820 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 901 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 683 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 678 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 256 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −83 786 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 510 255 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 416 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 731 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 771 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 635 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 633 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 712 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −78 971 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 742 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 623 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 428 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 620 378 $ Poids 59 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 552 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +130 803 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 543 817 $ Poids 54 % |