85-87 Promenade RONALD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 219,2 m² · constr. 1959 · terrain 278,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 570 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933483619450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03701000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
66047933483619450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 58 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 118 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 737 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 293 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 675 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 973 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 690 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 554 810 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 698 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 570 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 872 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 870 438 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 806 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 635 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 700 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +83 596 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 496 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 330 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +112 819 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 752 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 171 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +114 511 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 754 972 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +89 772 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 640 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 343 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 742 052 $ Poids 56 % |