131 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 167,6 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 500 $
Rôle antérieur 1 038 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933486871170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
1 038 100 $
ID provincial
66047933486871170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 69 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 604 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 111 658 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 571 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 916 805 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 248 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 110 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 193 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −75 578 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 564 181 $ Poids 68 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 513 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +80 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 153 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −74 872 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 565 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 823 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 450 112 $ Poids 66 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 071 414 $ Poids 62 % |
| 9 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 712 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 553 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 391 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 784 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 507 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 504 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −85 563 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 327 452 $ Poids 60 % |