39 Avenue BROCK S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 245 400 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 185,5 m² · constr. 1925 · terrain 515,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 100 $
Rôle antérieur 1 232 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933487314510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00901700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 300 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
1 232 800 $
ID provincial
66047933487314510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 358 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 322 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 139 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 629 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 494 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 958 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 294 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 562 285 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 740 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 723 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 496 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 160 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 640 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 632 443 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 739 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +129 628 $ | 1 448 484 $ Poids 72 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 844 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 675 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 533 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 834 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 830 561 $ Poids 71 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 899 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 891 $ Poids 68 % |