36-38 Promenade RONALD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 215,9 m² · constr. 1960 · terrain 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 624 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933494932180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03702600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66047933494932180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 58 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 252 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 736 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 372 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 829 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 559 634 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 786 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 961 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 723 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +72 777 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 485 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 801 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 545 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 82 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +102 399 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 742 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 389 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +100 770 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 740 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 863 296 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 374 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 730 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 918 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −44 338 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 625 234 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 647 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 629 096 $ Poids 56 % |