145 Avenue BALLANTYNE S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 232,7 m² · constr. 1908 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 500 $
Rôle antérieur 1 170 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933495418260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
1 170 800 $
ID provincial
66047933495418260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 276 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 708 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 514 390 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 694 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 698 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 264 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −87 653 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 2 169 262 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 497 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 652 322 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 825 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 403 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 990 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 899 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 836 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 138 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 433 362 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 769 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 407 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 789 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −82 202 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 739 130 $ Poids 58 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 554 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +127 852 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 369 417 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 790 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 339 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 1 494 484 $ Poids 54 % |