164 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 546 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 241,3 m² · constr. 1911 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 100 $
Rôle antérieur 1 403 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933510239290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00811300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
972 900 $
Rôle antérieur
1 403 600 $
ID provincial
66047933510239290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 143 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 486 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 196 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 770 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 362 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 450 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 409 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 559 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 420 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −133 600 $ | 1 755 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 323 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 452 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 808 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 272 $ Poids 71 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 237 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 684 258 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 714 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −50 701 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 2 238 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 280 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −118 742 $ · Ajust. âge −137 275 $ | 1 379 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 935 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 449 $ Poids 59 % |