135 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 397 500 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 211,4 m² · constr. 1911 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 400 $
Rôle antérieur 1 173 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933510991680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00302400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
866 500 $
Rôle antérieur
1 173 800 $
ID provincial
66047933510991680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 270 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 146 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +89 052 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 830 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 583 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 1 441 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 329 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge −133 600 $ | 1 643 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 470 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 318 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 320 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 471 809 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 297 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −58 004 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 359 568 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 460 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −33 987 $ | 1 455 693 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 278 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +66 963 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 980 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 753 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 853 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 59 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 688 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 827 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 210 $ Poids 65 % |