83 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 368 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 253,9 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 000 $
Rôle antérieur 1 288 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00801600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
842 800 $
Rôle antérieur
1 288 500 $
ID provincial
66047933530690110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 171 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 502 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 80 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 815 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 49 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −82 777 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 391 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 285 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 412 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 364 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 460 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 457 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −206 625 $ | 2 173 353 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 329 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +78 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 331 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +111 458 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 769 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 803 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 718 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 795 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 787 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 327 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 328 $ Poids 54 % |