191 Avenue BROCK S app. 301 app. 301 · Montréal-Ouest
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 112,1 m² · constr. 2016 · terrain 53,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943415426970010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00000202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
66047943415426970010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 4 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 422 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 712 026 $ Poids 54 % |
| 3 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 272 $ Poids 43 % |
| 4 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 693 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 158 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 132 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 728 $ Poids 32 % |
| 8 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 978 $ Poids 31 % |
| 9 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 578 348 $ Poids 28 % |
| 10 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 796 764 $ Poids 28 % |
| 11 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 895 $ Poids 22 % |
| 12 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 656 $ Poids 19 % |