8263 Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 281 200 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 239,1 m² · constr. 2002 · terrain 545,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 300 $
Rôle antérieur 1 166 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903573747510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03319550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
769 400 $
Rôle antérieur
1 166 900 $
ID provincial
66058903573747510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
481 625 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 663 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 974 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 169 582 $ Poids 40 % |
| 3 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 148 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 535 395 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 187 258 $ Poids 12 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 538 917 $ Poids 11 % |
| 8 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 304 145 $ Poids 11 % |
| 9 | 68, Ch Banstead, Montréal-Ouest 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 214 $/m²) 212,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 207 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −23 497 $ | 378 198 $ Poids 10 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +99 728 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 407 342 $ Poids 10 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 282 $ Poids 4 % |