8261 Chemin MACKLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 277 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 250,8 m² · constr. 2003 · terrain 593,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 700 $
Rôle antérieur 1 215 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903573798670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03319545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 800 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
1 215 500 $
ID provincial
66058903573798670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 250 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 664 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 375 $ Poids 49 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 619 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +75 333 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 922 319 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +73 959 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 194 958 $ Poids 35 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 171 278 $ Poids 22 % |
| 5 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 565 582 $ Poids 16 % |
| 6 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 327 215 $ Poids 12 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 577 862 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 211 312 $ Poids 10 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 826 $ Poids 10 % |
| 10 | 68, Ch Banstead, Montréal-Ouest 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 214 $/m²) 212,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 231 660 $ Poids 9 % |
| 11 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 388 815 $ Poids 8 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +131 522 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 439 136 $ Poids 8 % |