5806 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 065 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 185,4 m² · constr. 2002 · terrain 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 962 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903574874470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03319510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
962 800 $
ID provincial
66058903574874470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 636 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 799 $ Poids 63 % |
| 2 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 843 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 931 $ Poids 45 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 035 613 $ Poids 43 % |
| 4 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 856 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 897 863 $ Poids 41 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 225 039 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −67 886 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 053 112 $ Poids 29 % |
| 7 | 1000, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 107 576 $ (651 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 699 $ Poids 22 % |
| 8 | 254, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 682 $/m²) 184,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 365 437 $ Poids 18 % |
| 9 | 761, 12ième Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (3 819 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 269 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 674 657 $ Poids 15 % |
| 10 | 615, Terrasse Basile Pigeon, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 166 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 686 557 $ Poids 15 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 954 862 $ Poids 14 % |
| 12 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −23 497 $ | 336 658 $ Poids 12 % |