5783 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 521,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 753 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903584973530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03339300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66058903584973530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 354 m · Vendu 936 000 $ (6 559 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 786 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 877 534 $ Poids 72 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 367 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 831 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 464 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 994 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 277 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 750 921 $ Poids 60 % |
| 5 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 938 093 $ Poids 39 % |
| 6 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +81 490 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 913 052 $ Poids 37 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 464 m · Vendu 511 000 $ (4 530 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 092 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 662 556 $ Poids 28 % |
| 8 | 225, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 127 $ Poids 28 % |
| 9 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 699 296 $ Poids 28 % |
| 10 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +79 884 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 884 839 $ Poids 28 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 799 929 $ Poids 28 % |
| 12 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 643 905 $ Poids 27 % |