5804 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 112,2 m² · constr. 1955 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 692 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903585967170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66058903585967170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 274 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 556 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 750 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 159 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 877 $ Poids 85 % |
| 5 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 347 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 514 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 307 $ Poids 77 % |
| 7 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 474 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 906 729 $ Poids 71 % |
| 8 | 5764, avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-05-20 · 188 m · Vendu 750 000 $ (6 684 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 549 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 717 $ Poids 59 % |
| 10 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 832 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 363 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 688 029 $ Poids 46 % |