5807 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 128,7 m² · constr. 1956 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 814 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508586910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41009100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
814 700 $
ID provincial
66058913508586910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 150 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 628 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 312 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 248 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 789 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 175 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 975 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 338 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 975 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 707 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 5731, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 625 m · Vendu 936 000 $ (6 559 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 857 325 $ Poids 69 % |
| 8 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 634 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 812 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 592 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 808 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 448 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 468 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 199 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 791 240 $ Poids 65 % |