5800 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 162,8 m² · constr. 1956 · terrain 390,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 602 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508651420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41011300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66058913508651420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 175 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 455 $ Poids 75 % |
| 2 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 473 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 879 961 $ Poids 73 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 595 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 5731, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 569 m · Vendu 936 000 $ (6 559 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 920 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 969 160 $ Poids 68 % |
| 5 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 507 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 714 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 578 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 917 033 $ Poids 66 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 638 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 968 465 $ Poids 66 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 629 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 452 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 721 $ Poids 64 % |
| 10 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 418 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 070 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 165 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 439 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 712 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −54 377 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 024 772 $ Poids 51 % |