5803 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 147,7 m² · constr. 1957 · terrain 313,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 841 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913508756120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
66058913508756120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 613 m · Vendu 936 000 $ (6 559 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 924 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 621 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 875 113 $ Poids 81 % |
| 3 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 481 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 168 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 678 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 520 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 844 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 623 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 938 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 668 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 931 216 $ Poids 61 % |
| 8 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 477 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 063 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 825 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 101 861 $ Poids 57 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 242 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 299 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 129 550 $ Poids 53 % |