5822 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 179,3 m² · constr. 1957 · terrain 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 740 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913509142620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49508500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66058913509142620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 493 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 732 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 273 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 829 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 904 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 841 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 735 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 257 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 568 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 862 714 $ Poids 64 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 292 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −63 352 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 878 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 511 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 123 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 904 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 909 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 809 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 823 279 $ Poids 57 % |