5786 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 201,8 m² · constr. 1958 · terrain 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 700 $
Rôle antérieur 986 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913518703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49509300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66058913518703800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 313 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 778 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 301 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 400 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 988 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 634 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 876 592 $ Poids 82 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 149 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 755 $ Poids 80 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 91 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 878 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 379 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 727 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 740 066 $ Poids 73 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 886 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 853 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 186 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 940 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 106 m · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 877 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 859 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 897 656 $ Poids 59 % |