5750 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 214,8 m² · constr. 1958 · terrain 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 791 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913526948620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41012900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
66058913526948620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 205 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 019 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 173 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 803 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 437 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 904 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 54 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 459 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 961 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 309 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 921 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 555 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 762 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 775 $ Poids 79 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 91 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 996 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 118 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 904 630 $ Poids 70 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 395 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 741 526 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 897 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 027 578 $ Poids 63 % |